Historische villa in de Schwäbische Alb - Baden-Württemberg

Inmitten eines lieblichen kleinen Seitentals, eingerahmt von einem mit Liebe zum Detail angelegten Park, umspielt von schroffen Felsen und knorrigen Wäldern, findet sich das romantische Märchenschloss Seeburg. Nicht ohne Grund handelt es sich um eine der beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Region: Der zauberhafte ursprüngliche Charme wurde sowohl Innen als auch Außen liebevoll erhalten und nimmt den Besucher mit auf eine sinnliche Zeitreise. Der Park lädt zum Lustwandeln ein, beim Plätschern der Erms verliert man sich im Träumen. Das geschichtsträchtige Schlösschen Seeburg kann unzählige Geschichten erzählen über seine Entstehungszeit als Sanatorium im Jahr 1855 sowie die seit Jahrzehnten dort bestehende Traditionsgastronomie. Das Schlössle Seeburg ist über die Grenzen von Bad Urach hinaus bekannt und lockt sehr viele Tagesausflügler an. Da in unmittelbarer Nähe vom Objekt einige der bekanntesten Wanderwege der Region entlangführen, ist es auch unter Wanderern sehr beliebt. Aufgrund des märchenhaften Charakters war es bereits häufiger Kulisse für verschiedene Musik- und Fernsehproduktionen sowie regionale und überregionale Berichterstattung. Im Untergeschosses befindet sich ein Schankraum welcher derzeit nicht genutzt wird. Zusätzlich finden sich hier der Heizungskeller mit der Öl-Zentralheizung, ein Mitarbeiter-WC sowie verschiedene Lagerräume mit großzügigem Platzangebot. Im Erdgeschoss stehen vier Gasträume mit insgesamt rd. 83 m² und 82 Sitzplätzen, ein Thekenbereich, eine Kuchentheke, zwei Gästetoiletten, die Küche und ein Lagerraum zur Verfügung. Die vier Gasträume bestechen durch ihr individuelles und detailverliebtes Interieur. Dieser unvergleichliche Charme lässt den Besucher von Raum zu Raum wandeln und lädt zum Staunen ein. Durch eine große Glasfront mit südwestlicher Ausrichtung lässt sich der herrliche sonnendurchflutete Ausblick genießen. Das Objekt verfügt zusätzlich über zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss. Derzeit wird die kleinere der beiden Wohnungen mit ca. 71 m²-Wohnfläche bestehend aus drei Zimmern, einem Bad, einer Küche und einem Balkon als beliebte Ferienwohnung mit dauerhafter hoher Auslastung vermietet. Die zweite Wohnung hat eine Größe von ca. 85 m² und verfügt über vier Zimmer, einen Wintergarten, einen Balkon und ein Bad. Über eine Treppe gelangt man in das 2. OG, wo sich ein märchenhaftes Turmzimmer mit Zugang zur Dachterrasse befindet. Von hier bietet sich ein spektakulärer Rundumblick. Diese Wohnung wird derzeit als Büro für die Gastronomie genutzt. Im Außenbereich verfügt das Objekt über eine großzügige Außenterrasse welche bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Das Schlösschen ist in einem gepflegtem Zustand und wurde liebevoll erhalten, umgebaut, erweitert und modernisiert. So wurde im Jahr 1982 die derzeit als Ferienwohnung genutzte Wohnung angebaut. Im Jahr 2008 wurden zudem eine neue Küche mit rd. 54m² und ein neuer Lagerraum mit rd. 20m² ergänzt. Die moderne Küche samt Ausstattung ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Lage ist sehr verkehrsgünstig direkt an der Hauptstraße, von welcher es mit seiner imposanten Ansicht besticht. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen privaten Parkplatz mit rd. 35 Plätzen, welcher im Jahr 2019 neu angelegt wurde. Das Schlösschen befindet sich zentral auf dem ca. 9.119m² großen Grundstück, welches teilweise bewaldet ist und sogar über eine kleine Quelle verfügt. Nur die Straßenseitige Außenfassade steht unter Denkmalschutz.

• Moderne Küche mit Vollausstattung
• 4 Gasträume
• 3-Zimmer Wohnung
• 4-Zimmer Wohnung
• Mehrere Lagerräume
• Ein Thekenraum
• Ca. 82 Sitzplätze im Innenbereich
• Außenterrasse
• 2 Gästetoiletten
• Kachelofen in der Ferienwohnung
• Parkartig angelegter Garten
• Turmzimmer mit Dachterrasse
• Die Außenansicht des Objekts steht unter Denkmalschutz
• Kein Denkmalschutz im Innenbereich
• Ein Geräteschuppen
• Carport
• Eine Garage
• Parkplatz mit ca. 35 Stellplätzen
• Öl-Zentralheizung
• Kachelofen in der Ferienwohnung
• Eigene Quelle auf dem Grundstück

Dieses Objekt liegt idyllisch eingerahmt von Felsen und Wald am Ortseingang von Seeburg, einem Stadtteil von Bad Urach. Bad Urach ist ein sehr beliebter Kurort am Fuße der schwäbischen Alb im Landkreis Reutlingen – Region Neckar-Alb. Seeburg liegt zwischen Bad Urach und Münsingen inmitten des Ermstals und des Biosphärengebiets Schwäbische Alb. Aufgrund der Enge des oberen Ermstals ist Seeburg eingerahmt von den schroffen Felsen der Schwäbischen Alb. Bad Urach lockt mit seinen zahlreichen Attraktionen viele Urlauber an. So gibt es hier neben sehr vielen Wander- und Mountainbike-Möglichkeiten den bekannten Uracher Wasserfall, die wunderschöne Aussichtsplattform Kunstmühlefels, das Residenzschloss Urach und die zur Entspannung einladende Therme Bad Urach. Über die B465, die B28 und die B313 gelangt man zudem schnell nach Metzingen, zur beliebten Outlet City zahlreicher bekannter Modemarken. Der Flughafen Stuttgart liegt ca. 39 km entfernt und ist somit gut erreichbar. Busverbindungen sind im Neckar-Alb-Netz selbstverständlich ebenfalls vorhanden. In Bad Urach selbst gibt es eine Zuganbindung, mit welcher Sie die Stuttgarter Innenstadt in nur ca. 45 Minuten erreichen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. In diesem Fall beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 4,76% auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.