Te koop: landhuis met grond in Duitsland, nabij de Oostzeekust

Das Herrenhaus wurde im Jahre 1870 auf einem unverwüstlichen Feldsteinfundament sowie gelben gebrannten Ziegeln, mit einem 44 CM Mauerwerk und Deckenhöhen bis 4 Meter, erbaut. Dies und die Formgebung der Immobilie, führen zu einem sehr besonderen Erscheinungsbild, welches sich von vielen anderen Herrenhäusern und Schlössern in der Bundesrepublik abhebt. Die aktuelle Aufteilung der Immobilie ist ebenfalls durchdacht und bietet auch nach den heutigen Anforderungen viele Nutzungs- sowie Umsetzungsmöglichkeiten. Demnach ist eine private Nutzung als Wohnhaus, sowie auch eine gewerbliche Nutzung wie bspw. Hotel, Retreat, Bürogebäude, Pflegeeinrichtung usw. sehr gut vorstellbar.  Eine Übermittlung der Grundrissdaten und Aufteilung erfolgt nach Kontaktaufnahme. Die Immobilie bzw. die Gebäudesubstanz befindet sich insgesamt in einem technisch guten Zustand und wurde mindestens über die letzten 25 Jahre durchgehend bewohnt. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, welcher trocken ist. Im Jahr 1989/1990 wurde die Immobilie im Auftrag der Gemeinde bereits umfangreich saniert (ca. 3,4 Mio. DM). Auch das Grundstück bietet mit ca. 25.580 m² und einer tollen Verteilung viele Möglichkeiten. Es beginnt mit einem Rondell als Entree des Gebäudes und erstreckt sich sodann mit einer sogenannten Festwiese und Parkanlage. Das Grundstück ist weitestgehend Blickgeschützt, vollständig eingezäunt und zum Großteil von einem Graben umzogen.  Ebenfalls erwähnenswert ist der umfangreiche Baumbestand mit vielen Edelhölzern wie bspw. Platanen, Eichen, Rotbuchen, Kastanien, Nußbäumen und Akazien. Zudem befinden sich auf dem Grundstück Apfel-, Birnen, Pflaumen, und Mirabellenbäume. Sehr erwähnenswert ist zudem die besondere Eigenschaft des Grundstückes, dass 5.000 m² um/am Gebäude baurechtlich als Industriefläche ausgewiesen sind. Somit steht auch einer individuellen gewerblichen Nutzung des Grundstückes nichts entgegen.

Das Objekt ist ruhig gelegen, in einem Ort, ohne Durchgangsverkehr und in einer Ortsrandlage, mitten im Grünen. Die Bundesstraße 96 und die Autobahn 20 sind lediglich 1,5 KM entfernt und stellen demnach eine sehr gute Anbindung sicher. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Autominuten erreichbar. Die wunderschöne Osteesküste ist 30 KM entfernt sowie weitere Urlaubsorte z.B. Insel Usedom (35 KM), Insel Rügen (70KM), Waren/Müritz (70 KM). Die nächstgelegenen größeren Städte sind mit Neubrandenburg (35 KM), Greifswald (35 KM) und Rostock (100 KM) ebenfalls schnell erreichbar.   In den Orten Neubrandenburg, Usedom und Rostock befinden sich ebenfalls Flughäfen. Die Hauptstadt Berlin ist ca. 160 KM entfernt.

Die Immobilie steht teilweise unter Denkmalschutz. Dies kann hervorragend genutzt werden, um im Zuge einer möglichen Sanierung entsprechend Fördergelder zu genieren oder ggf. Steuervorteile nutzen zu können. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt Provisionsfrei! Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen i.d.R. lediglich mit vorherigem Kapitalnachweis durchgeführt werden