Vooroorlogse villa in het mondaine Konstancin bij Warschau

Ze bepalen het beeld zoals geen andere stad in Polen: Historische en moderne villa's, gebouwd naar historisch voorbeeld, in het Poolse chique stadje Konstancin-Jeziorna, door de lokale bewoners kortweg "Konstancin" genoemd. Deze villa is een origineel uit de vroege jaren 1930, met monumentenstatus. Het perceel ligt in de beschermingszone "B" en is in het bestemmingsplan aangeduid met het symbool B6 MNR voor woningbouw. 

LOCATIE 
Rustige ligging in een van de historische straten van Konstancin, omgeven door veel vergelijkbare percelen met vooroorlogse architectuur, en in de nabijheid van het heilpark met inhalatorium. Konstancin-Jeziorna biedt alle belangrijke voorzieningen, van winkel- en onderwijsinstellingen tot hoogwaardige gezondheidsdiensten en faciliteiten. 

DE WONING
Het perceel heeft een oppervlakte van meer dan 3.000 m² en is bebouwd met een vrijstaand woongebouw (745 m²). Het bestaat uit een kelder, twee verdiepingen en een zolder. In de kelder bevindt zich een zwembadgebouw (171 m²), dat verbonden is met het hoofdgebouw. Daarnaast is er een administratie- en utiliteitsgebouw (99,20 m²) en een vrijstaande garage voor twee voertuigen (42,52 m²). Het perceel is volledig omheind en omgeven door een muur, wat privacy biedt in de tuin met oude bomen en een tennisbaan.

Hoofdgebouw:
Vrijstaande villa met kelder, twee verdiepingen en een zolder, gerenoveerd en uitgebreid in de jaren 1990. De bruikbare oppervlakte bedraagt 745 m², terwijl het gebouw volgens het kadaster 267 m² groot is.

• Kelder: 184,84 m² (hoogte 270 cm)
• Begane grond: 211,04 m²
• Eerste verdieping: 213,12 m²
• Zolder: 136,46 m²

Huidige indeling:

• Kelder: Clubkamers met toegang tot de tuin, sanitaire voorzieningen, keuken, bijkeuken, sauna, rustruimte en ketelruimte.
• Begane grond: 6 kamers, sociale en sanitaire ruimtes.
• Eerste verdieping: 5 kamers, 2 keukens, 2 badkamers met WC.
• Zolder: 4 kamers, 2 keukens, 2 badkamers.

Zwembadgebouw:

• Bruikbare oppervlakte: 171 m²
• Zwembad: 80,71 m²
• Nevenruimtes: 31,72 m²
• Overige ruimtes (WC, gang): 10,9 m²
• Gebouwoppervlakte: 167 m²

Administratie- en utiliteitsgebouw:

• Bruikbare oppervlakte: 99,20 m²

Vrijstaande garage:

• Plaats voor 2 auto's, oppervlakte: 42,52 m²

MOGELIJKE GEBRUIKEN:
Het gebouw is als woonhuis opgenomen in het monumentenregister.

Mogelijke toepassingen zijn een privéwoning, een representatief bedrijfsgebouw of commerciële doeleinden zoals een gastenhuis, seniorenwoningen of medische diensten.

In december 2017 heeft de burgemeester een goedkeuring verleend voor herbestemming naar gezondheidsdiensten.