Landhuis met rijbak en ruime tuin in de regio rondom Pau, Zuid-Frankrijk

Wir präsentieren ein französisches Landgut ("Domaine") aus dem 16. Jahrhundert, das sich etwa 15 Minuten südlich von Pau in Südfrankreich befindet.
 

Das authentische Herrenhaus ist in gutem Zustand und bietet eine großzügige Wohnfläche von 360 m². Der geräumige Eingangsbereich von 19 m² führt links in ein angenehmes Wohnzimmer von 36 m² mit Kamin. Gegenüber und rechts vom Eingang liegt ein großes Esszimmer von 37 m², ebenfalls mit einem majestätischen Kamin. Dieser Raum ist mit der 29 m² großen Küche und dem 16 m² großen Hauswirtschaftsraum verbunden. Zudem gibt es ein 2,50 m² großes WC und ein Büro von 29 m².
 

Auf halber Ebene finden Sie einen 14 m² großen Ankleideraum, ein 5 m² großes Badezimmer und einen 10 m² großen Waschraum.
 

Eine elegante Treppe führt zu einem Flur, der vier Schlafzimmer (20 m², 15 m², 14 m² und 20 m²) sowie zwei Badezimmer (13 m² und 6 m²), ein 1,60 m² großes WC und ein 11 m² großes Büro erschließt. Eine separate Wohnung im Herrenhaus mit 42 m² ist renovierungsbedürftig.
 

Im Anbau des Hauptgebäudes befinden sich ein Keller, ein Stall, eine 40 m² große Garage, ein Dachboden, ein leicht umbaubares Nebengebäude und ein Taubenschlag. Das Haus verfügt über ein Schieferdach, die Heizung erfolgt über Heizöl, und die Abwasserentsorgung ist individuell geregelt.
 

Das Grundstück umfasst 10 Hektar mit Wiesen und 300 m² an Nebengebäuden, darunter zwei Ställe mit 13 Pferdeboxen und eine Garage. Ein 5 x 12 m großer Salzwasser-Pool mit einem 26 m² großen Poolhaus rundet das Angebot ab. Die naturnahe Lage bietet Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Pferden eine besondere Lebensqualität. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Hektar Weinberg in AOC (Jurançon) anzulegen, was gegen Aufpreis verfügbar ist.
 

Das Landgut liegt nur 15 Minuten von Pau, eine Stunde von Biarritz oder den Skipisten sowie 15 Minuten von der Autobahn entfernt.
 

Der geschätzte Betrag der jährlichen Energiekosten für einen Standardgebrauch liegt zwischen 7.420 € und 10.080 €. Die durchschnittlichen Energiepreise basieren auf dem Jahr 2021 (einschließlich Abonnements).
 

Informationen über geologische Risiken zu diesem Standort finden Sie auf der Website Géorisques: //georisques.gouv.fr.