Dit volledig gerenoveerde huis met 285 m² woonoppervlak, met aparte, commercieel bruikbare praktijk- of kantoorruimte en bijna 300 m² bruikbare ruimte ligt in het centrum van het dorp Sulzbach in de Hunsrück, dat op een heuvel ligt. Het gebouw is de voormalige dorpsschool van de gemeenschap, gebouwd in 1915, wat een ongeëvenaarde charme geeft aan de nieuw ontworpen woon- en eetkamer met zijn grote glas-in-loodramen in de voormalige schoolhal.
Het huis is uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd, alle leidingen zijn vervangen en het leien dak is vernieuwd.
Het woongedeelte bevindt zich op de begane grond en de 1e verdieping. Daarboven bevindt zich de ruime zolder, die al is voorbereid voor verbouwing (water, elektriciteit, verwarming is klaar), maar momenteel alleen wordt gebruikt als opslagruimte.
Na de entree volgt op de begane grond de open eetkeuken (Miele) met veel werkruimte, die naadloos overloopt in een eerste eetgedeelte met vloerverwarming en vervolgens, op de begane grond, in de recent opnieuw ingerichte woonkamer van 60 m² in de voormalige schoolhal. De keuken biedt ook toegang tot het terras van 40 m², waarvan 1/3 wordt beschermd door een glazen dak en uitnodigend is, zelfs als het regent.
Wat betreft energie-efficiëntie voldoet het huis aan energie-efficiëntieklasse C (78,7 kWh/m² jaar) - warm water en verwarming worden geleverd door een warmtepomp en pelletverwarming. Daarnaast is er een fotovoltaïsch systeem van 2,7 kW en 3 houtkachels in het interieur, waaronder een voorraadkachel in de grote woonkamer, gemaakt door Tonwerk Schweiz. Uiteraard zijn alle ramen in het woongedeelte vernieuwd en voorzien van meerdere beglazingen.
Het perceel van 1.700 m² wordt aan 3 kanten begrensd door een heg. Er zijn geen directe buren. Ondanks de korte afstanden tot de vierbaans B50, Frankfurt-Hahn Airport en de B41 is het absoluut rustig. Het pand is liefdevol beplant en aangelegd en omgetoverd tot een paradijselijke oase van welzijn. Natuurstenen muren verbinden groentetuinen in een barokke stijl en rozenbogen geven schaduw aan boomgaarden. In het midden van het domein ligt een kleine visvijver met een beekje. Er is een kas van 16 m² op het terrein, evenals een garage en een ruim L-vormig gebouw (ca. 30 m²), dat ideaal is om te gebruiken als werkplaats, knutselruimte, tuinhuisje of gewoon als schuurtje. Dit is uitgerust met een moderne houtkachel zodat het ook in de winter gebruikt kan worden.
Private verkoop: 630.000 € (Basis voor onderhandelingen)
Verkopers:
Ilse Latscha en Prof. Dr. Lothar Petry.
Tel. 0177-2941052
lothar.petry@h-da.de.
Adres eigendom:
Kirchstraße 12
D-55758 Sulzbach
Afstanden volgens Google:
- Trier 75km
- Luxemburg 100km
- Mainz 100km
- Luchthaven Frankfurt-Hahn 20km.
