Wij verkopen ons kleine, betoverende kasteel in Bretagne, gelegen aan de kust van Penthièvre in het departement Côtes-d'Armor. Het kasteel ligt op een heuvel met uitzicht op de zee en biedt een fantastisch panoramisch uitzicht op de oceaan. Tussen 2018 en 2019 is de eigendom authentiek en vakbekwaam gerenoveerd. Daarnaast zijn de lage jaarlijkse onroerendezaakbelasting ("Taxe foncière"), het onverpachte land voor eigen gebruik en een bijgebouw dat is omgebouwd tot een AirBnB vakantiehuis dat zeer goede neveninkomsten genereert, noemenswaardig.
Uitzicht en omgeving
Het verre uitzicht over de zee strekt zich in het westen uit van de Pointe des Guettes tot de Pointe du Roselier. In het oosten zijn het Île de Verdelet en Pléneuf-Val-André te zien. Bij helder weer reikt het uitzicht tot het Île de Bréhat en omvat de baai en het natuurreservaat van Saint-Brieuc, evenals de immense oceaan.
Het beroemde GR 34 kustpad, dat heel Bretagne omcirkelt, ligt vlakbij en biedt mogelijkheden voor prachtige wandelingen langs de ongerepte kusten van de Côte Goëlo, de Côte de Penthièvre en de Smaragdkust. De steden Saint-Brieuc, Pléneuf-Val-André, Erquy en andere parels van dit authentieke landschap maken deel uit van de omgeving van het kasteel.
Het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer 1 km lopen, de dichtstbijzijnde winkels en voorzieningen zijn binnen 7 km te bereiken. Het TGV-station van Lamballe, op ongeveer 12 km afstand, brengt u in twee uur naar Parijs.
Het kasteel
Het kasteel dateert uit het einde van de 18e eeuw en werd gebouwd op de locatie van een oud landhuis (Manoir) van de familie Rogon. Het was oorspronkelijk ontworpen als een gebouw met twee vleugels en een centraal trappenhuis, maar de Revolutie verhinderde de bouw van de rechtervleugel. Het kasteel is gebouwd van gehouwen graniet en heeft een leien dak, wat typisch is voor veel landhuizen in Bretagne. Het kasteel heeft een totale oppervlakte van 320 m² en bevat de volgende ruimtes:
Kelder (op tuin-niveau):
- Kelder
- Wasruimte met terras (voormalige keuken van het kasteel met open haard en grote bakoven)
- Verwarmingsruimte
- Werkplaats met toegang tot de tuin
Begane grond (verhoogd):
- Grote hal die uitkomt op de monumentale granieten trap met balustrade
- Salon met open haard (ca. 40 m²)
- Open keuken met eetkamer, open haard en voorraadkamer (een deur leidt vanuit de keuken via een wenteltrap naar de tuin)
Eerste verdieping:
- Grote bibliotheek met doorgang naar de tweede salon met open haard
- Slaapkamer met balkon (panoramisch uitzicht over het landschap en de zee)
- Italiaanse douche en inloopkast
Zolderverdieping:
- Vier grote kamers (isolatie en afwerking van het dak moeten worden vernieuwd)
- Badkamer met toilet op een tussenverdieping
- Servicetrap van de kelder naar de zolder
De complete technische infrastructuur (water, riolering, elektriciteit en verwarming) is vernieuwd. Nieuwe ramen volgens historisch model met speciale isolerende Histo-glazen (enkele beglazing) zijn geïnstalleerd. In de keuken van het kasteel is vloerverwarming en radiatoren aangebracht. Als energiebron is gekozen voor geothermie, met zes boringen tot meer dan 90 meter diepte. Het systeem bestaat uit twee afwisselende warmtepompen en heeft voldoende capaciteit om in de toekomst ook de voormalige stallen en het cottage te verwarmen.
Bijgebouw
Poortwachtershuis (Cottage):
- Oppervlakte van 70 m², volledig gerenoveerd (2020-2021)
- Zelfstandige woonruimte, momenteel verhuurd als seizoensgebonden Gîte
- Begane grond: Keuken, salon en badkamer (met bad, douche en toilet)
- Eerste verdieping: Twee aparte kamers
- Gemetselde muren, balken, houtkachel en open haard
Voormalige stallen:
- Oppervlakte van ongeveer 120 m², momenteel in gebruik als garage en opslagruimten
- Klein woongebied met prachtig uitzicht op zee
- Mogelijkheid om in de toekomst gastenverblijven te creëren
Perceel
Het bezit omvat 2,13 hectare grond, die vrij te gebruiken is. Een deel van het terrein is bebost met eiken, beuken, kastanjebomen, robinia's, populieren en taxussen. Voor het kasteel staat een enorme Monterey-cipres. Een groot deel van het terrein is ommuurd met granieten muren en wordt gebruikt als boomgaard en moestuin. Op het terrein staan een kleine kas en een schuur voor het opslaan van brandhout. Een artesische bron met een capaciteit van 4000 l/u voorziet het volledige irrigatiesysteem van water. Het gebouw is aangesloten op een septische put, die echter moet worden vernieuwd.
Aanvullende informatie
Sinds december 2023 is de eigendom voorzien van een glasvezelaansluiting voor supersnel internet. Voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen, kunt u contact met ons opnemen. Wij spreken Duits, Engels en Frans. Dit is een privéverkoop zonder makelaarscommissie.
