Atmosphère magnifique avec une sensation immédiate de bien-être : que ce soit en été ou en hiver, la température agréable des pièces crée une ambiance confortable qui enchante chaque visiteur en toute saison.
Proche de la ville tout en étant isolé, cet objet de rêve est un joyau pour vivre et travailler.
Par exemple :
Habitez au 1er étage et dans les combles et travaillez au rez-de-chaussée !
Le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités professionnelles :
- Grande salle baroque (le mobilier peut être repris après accord)
- Cabinet / Agence de publicité
- Bureaux avec salle d'attente spacieuse
- Possibilités de banquets avec service traiteur
- Organisation de mariages féériques
- Organisation parfaite de diverses fêtes
- Et bien plus encore (veuillez tenir compte des modifications d'utilisation éventuellement nécessaires)
Vous arrivez par une allée accueillante, protégée par une porte cochère, au manoir, entrez dans le hall d'entrée accueillant de la propriété, protégé par un portail et doté d'un vestibule à l'intérieur.
LUXE PARFAIT associé à une atmosphère apaisante : ce bâtiment est divisé en ailes ouest et est. Le sous-sol, décoré en blanc, comprend des toilettes supplémentaires pour dames et messieurs, destinées à la partie commerciale du rez-de-chaussée. Un ascenseur vous conduit à l'espace résidentiel du 1er étage, qui comprend une surface habitable d'environ 110 m² avec cuisine ouverte, galerie, ainsi que deux chambres, chacune avec sa salle de bains.
Deux autres chambres avec leurs propres salles de bains et une autre galerie se trouvent dans les combles et peuvent être utilisées comme chambres d'amis, chambres d'enfants ou appartements séparés.
L'escalier accueillant avec les deux galeries intégrées au 1er étage et dans les combles offre une vue magnifique et invite à la détente. Un ascenseur dessert le sous-sol jusqu'aux combles, rendant ainsi cette propriété presque sans obstacle. Les combles sont rénovés de manière haut de gamme, avec des murs droits sans pentes de toit.
L'aile est du rez-de-chaussée comprend un espace bureau avec salle d'attente, tandis que l'aile ouest se distingue par la salle baroque avec salle d'attente et grande cuisine intégrée pour le traiteur.
Détails de la propriété :
- Parc avec fontaine
- Taille du terrain : environ 8 400 m²
- Surface habitable totale : environ 885 m²
- Surface commerciale sur la surface totale : environ 350 m²
- Sous-sol : environ 248 m²
- Surface totale utile et habitable : environ 1 133 m²
- Hauteur sous plafond au rez-de-chaussée : environ 4,20 m
- 13 pièces / 2 espaces cuisine
- Accès au jardin via la terrasse
- Accès presque sans obstacle depuis le sous-sol jusqu'à l'ascenseur
- Sols en pierre naturelle restaurés de manière élaborée
- Escalier ouvert avec galeries
- Climat intérieur parfait
- Combles aménagés sans pentes
- Protection du patrimoine uniquement pour les façades extérieures
- Rénovation extensive en 2009/2010
- Modernisations en 2020/2023
- Chauffage central (fioul) - Viessmann Vitola-Biferral
- Ascenseur
- Possibilité de reprise partiellement meublée
Aile ouest :
- Salle baroque utilisable pour des événements privés ou des banquets
- Antichambre / Réception
- Capacité de 80 à 200 invités
- Cuisine et espace traiteur attenants (grande cuisine intégrée)
Aile est :
- Bureau ouvert à deux pièces avec salle de réunion
- Antichambre avec réception et salle d'attente
Détails supplémentaires :
- Escalier en pierre de grès menant au 1er étage et aux combles
- 2 galeries
- Cheminée dans l'espace de vie (1er étage)
- Cuisine ouverte avec comptoir
- Grand espace de repas avec vue sur la cuisine accueillante
- Accès à l'espace de vie d'environ 110 m²
- Espace de vie avec cheminée et possibilité de plusieurs espaces de détente
- Sols en pierre naturelle restaurés de manière élaborée
- Moquette de haute qualité en fibres naturelles partiellement présente
- Salles de bains avec chauffage au sol et sols en pierre naturelle
- Aménagement paysager de rêve avec vue sur le parc
- Éclairage extérieur contrôlable depuis l'intérieur du bâtiment
- Caméra pour l'entrée et l'extérieur
Une autorisation de construire pour deux nouveaux bâtiments sur le terrain est disponible - celle-ci peut être activée pour une piscine, des maisons d'hôtes ou des garages !
En raison de la rénovation extensive (ancien et moderne réunis de manière très élégante), cette propriété a un charme tout particulier !
Une prise de possession rapide est possible après accord.
