À 30 minutes au nord de Tarbes, cette magnifique propriété du 18ème siècle (340 m² habitables) a été soigneusement rénovée et comprend 5 chambres, une terrasse et un bassin d’agrément, le tout sur un parc de 4 hectares offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées.
Cette propriété pleine de charme, nichée au cœur de la campagne, représente une opportunité idéale pour un nouveau départ dans le sud du Gers.
Un chemin d’accès carrossable vous mène à cette propriété datant de 1780 et à sa grande porte cochère. À droite, un carport de 84 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules. L’ensemble de la propriété, composé de deux ailes d’habitation et de vastes dépendances, est orienté plein sud. Elle forme un U autour d’une cour pavée de 385 m², ornée d’un bassin d’agrément et de palmiers, s'ouvrant sur le jardin à l’est.
Une imposante porte en bois à double battant donne accès à l’intérieur, où vous serez séduit par la rénovation de qualité, mettant en valeur les tomettes d’origine et les poutres apparentes. Les pièces de vie bénéficient d’une belle luminosité grâce aux ouvertures au nord et au sud, et les seuils des fenêtres sont en granit.
Le hall d’entrée de 16 m² dessert, à droite, une cuisine entièrement équipée de 33 m², dotée d’un îlot central en bois et en granit ainsi que d’un poêle à bois. Vous y trouverez également une cuisinière à gaz et un four à pain. À proximité, se trouve une arrière-cuisine de 25 m² avec évier, ainsi qu’un ancien garage de 27 m² transformé en buanderie, comprenant une douche et un sauna.
À gauche du hall se trouve la salle à manger de 25 m², équipée d’un poêle à bois, adjacente à un salon de 36 m². Dans l’aile ouest, un autre salon de 25 m² est doté d’un poêle et d’une baie vitrée, tandis qu'une pièce de 33 m², anciennement une chambre, est équipée d’un bar et s'ouvre sur la cour par des baies vitrées sur toute la longueur.
Un bel escalier en bois mène à l’étage où se trouvent, à droite, une première chambre de 33 m² avec dressing, suivie d’une autre chambre de 25 m² et d’une salle de bain de 27 m², équipée d’une baignoire d’angle et d’une douche, ouvrant sur une terrasse avec des escaliers menant au jardin.
À gauche de l’escalier, un couloir dessert deux chambres de 25 et 30 m², communicantes par une salle d’eau de 4 m². Dans l’aile ouest se trouve un bureau de 58 m² avec terrasse, qui donne accès à la tour, une pièce de 17 m² à colombages, que vous pourrez aménager selon vos envies. La vue sur la chaîne des Pyrénées est ici exceptionnelle.
Des granges de 137 et 70 m² peuvent être aménagées pour créer des appartements ou des gîtes. Les 3,8 hectares de terrain, bordés par une rivière, entourent la propriété, garantissant calme et intimité. Vous y trouverez également une piscine en bois semi-enterrée de 8 x 4 m et une serre.
Le toit en tuiles est en excellent état. Les fenêtres sont en double vitrage. Le chauffage et l’eau chaude sont produits par une pompe à chaleur, tandis que l’assainissement se fait par une fosse septique aux normes (capacité de 10 personnes).
Cette propriété est située à 30 minutes de Tarbes, de son aéroport international et de sa gare TGV, à une heure de Pau, à 1 h 15 des premiers sentiers de randonnée et des stations de ski, et à deux heures de Toulouse, de la côte Atlantique et de l’Espagne.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : //georisques.gouv.fr
