Gerenoveerd landhuis in Mecklenburg-Vorpommern, 2 hectare

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Die ehemalige Landstraße von Heinrichswalde, gepflastert mit Granit, führt Sie zu diesem ca. 19.867 m² großen Grundstück, das einem parkähnlichen Gelände gleicht. Hier, zwischen Feldern, Wiesen und den "Brohmer Bergen", befindet sich das denkmalgeschützte Gutshaus, das um 1830 erbaut wurde. In den letzten zwei Jahrzehnten haben die aktuellen Besitzer das Gutshaus mit großer Sorgfalt und bautechnischer Präzision umfassend saniert. Das Außenmauerwerk im Erdgeschoss wurde komplett neu vorgemauert, was zu einer hohen Dämmleistung führt. Zusätzlich wurden die Fußböden sorgfältig gegen Kälte isoliert und es wurden natürliche Materialien wie Lehmputz, Biofarben und Lacke sowie einheimische Hölzer verwendet. Im Jahr 2022 wurde die Außenfassade aufwändig neu verputzt und gestrichen.
Das Erdgeschoss des Gutshauses bietet eine Wohnfläche von ca. 281 m², wobei einige Räume noch weiter ausgebaut werden können. Auch das Dachgeschoss bietet erhebliches Ausbaupotenzial – hier befinden sich bereits das Atelier (erreichbar über eine Wendeltreppe) und eine hochwertige Sauna mit großem Ruheraum sowie WC und Blick in den herrlichen Park. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die offene Wohnküche mit der historischen "Lehmglocke", die dem Raum einen urigen Charme verleiht. Die ehemalige "Feldschmiede", als Nebengebäude errichtet aus Feldnatursteinen, bietet mit ca. 200m² Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Atelier, Ferienwohnung oder Werkstatt....

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Als TÜV-zertifizierte und von der 'dena' gelistete Energieberater stehen wir Ihnen gerne zur Seite, um die energetische Optimierung dieser Immobilie voranzutreiben und Ihnen bei der Beantragung von attraktiven Fördermitteln zu helfen.

LAGEBESCHREIBUNG:

Willkommen im beschaulichen Dorf Heinrichswalde, gelegen in der Mecklenburgischen Seenplatte und geprägt von Landschaftsschutzgebieten, Heide-Wäldern und der guten Seen-/Meeresluft. Mit seinen derzeit 54 Einwohnern ist Heinrichswalde ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die sich nach Ruhe sehnen und trotzdem Wert auf eine gute Infrastruktur und Anbindung an größere Metropolen legen. Innerhalb von nur 15 Autominuten erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss und sind so in unter 2 Stunden bereits in Berlin. Der Strand der kleinen Hafenstadt Ueckermünde liegt nur 45min. entfernt und die Ostseehalbinsel Usedom ist auch in erreichbarer Nähe. In ca. 7 km Entfernung befindet sich die Stadt Friedland - hier finden Sie neben Ärzten, einer Grundschule/Gesamtschule mit gymnasialem Zweig, alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in der 63.000 Einwohner großen Stadt Neubrandenburg.