CASONA DE SESTELO
De Casona de Sestelo is een vrijstaand stenen gebouw met een oppervlakte van 2.539 m², gelegen in Sestelo, een afgelegen gebied in het UNESCO-biosfeerreservaat Oscos-Eo Terras del Burón. Het eigendom grenst meer dan 720 meter aan de rivier Suarón, een zijrivier van de Lachs-rivier Eo, en bevindt zich in Castropol (Asturië). Het landschap is uniek en ongerept, zonder enige bebouwing in zicht. Deze bijzondere villa werd gebouwd in 1850 en behoort zonder twijfel tot de belangrijkste historische bouwwerken van het Eo-riviergebied, dat de Spaanse regio's Asturië en Galicië van elkaar scheidt.
Op slechts 55 minuten van de luchthaven van Asturië, bevindt de Casona zich in het dorp Sestelo, in het dorp Samagán, parochie Presno. Het ligt 8 km van het centrum van Castropol, waartoe het behoort, en 4 km van Vegadeo, 5 km van de Ría del Eo – de monding van de Suarón, die de grens vormt tussen Asturië en Galicië –, 10 km van de jachthaven van Figueras, 12 km van de haven van Ribadeo en 14 km van Tapia de Casariego.
De Casona ligt op slechts 12 km van de prachtige stranden van Peñarronda en Arnao in Castropol, en even ver van de beroemde Kathedralenbaai van Ribadeo en de 1.100 meter hoge Sierra de Bobia – de poort naar een van de best bewaarde landelijke gebieden van Asturië, de Oscos. Er zijn volop jacht- en vismogelijkheden. Ook 12 km verder bevinden zich de golfbanen van Barres en Tol, evenals 14 km verder een kartbaan in Tapia de Casariego en de vliegvelden van Villaframil (Ribadeo) en Arnao (Castropol). Het ziekenhuis van Jarrio in Navia is in 25 minuten te bereiken.
Het terrein wordt doorkruist door een historische waterkrachtkanaal van 528 meter lang (2m x 2m) van de Mini-centrale Sestelo. Deze centrale, die in 1926 werd gebouwd en als industrieel erfgoed van het Vorstendom Asturië is geregistreerd, zal na een grondige renovatie in het voorjaar van 2025 weer in gebruik worden genomen.
Het onroerend goed beschikt over een privézwemplek aan de rivier de Suarón, die volledig afgesloten is en niet toegankelijk voor derden, met treden en een toegangsdeur. Een steiger maakt het mogelijk om naar de andere oever van de rivier over te steken.
In de Ría del Eo ontwikkelt zich, dankzij de optimale omstandigheden, een steeds groeiender luxe toerisme. Verschillende eersteklas hotels worden na de pandemie heropend, waaronder het Palacio de los Pardo de Donlebún en het Palacio de Torres de Donlebún (cultureel erfgoed), beide in Figueras (Castropol).
Het pand is volledig omheind en biedt een oprit van 300 meter, omgeven door linden, seringen, laurierhagen en een laan.
HET GEBOUW
Het gebouw bestaat uit vier verdiepingen (plus een begaanbare zolder, een kelder met straattoegang en een tweede kelderverdieping, dus in totaal zeven niveaus), die nog gerenoveerd moeten worden. Het dak is in zeer goede staat, de massieve stenen muren zijn gestabiliseerd en de oorspronkelijke houten constructie is vervangen door een betonnen structuur. De renovatiewerkzaamheden werden eind jaren 90 gestart in een werkplaats van het Vorstendom Asturië, maar werden niet volledig afgerond.
Momenteel is er een goedgekeurd bouwproject voor de volledige renovatie van de Casona van 2.539 m², ontworpen door architect José Antonio Villamor en goedgekeurd door de gemeente Castropol en de CUOTA van het Vorstendom Asturië, en gecertificeerd door de Architectenvereniging van Asturië.
EIGENDOMSAUFTEILUNG
Het eigendom is in handen van een enkele eigenaar, de CASONA DE SESTELO S.L. Unipersonal, die een verticale eigendomsverdeling in het gebouw heeft aangebracht om de maximale gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van het onroerend goed te waarborgen. De verdeling, die is geregistreerd bij het kadaster van Castropol, omvat 20 afzonderlijke eenheden: 4 appartementen, 2 maisonette-appartementen, 6 commerciële eenheden (die indien nodig kunnen worden omgebouwd tot 4 extra appartementen), 6 bergruimten en 2 terrassen, wat de waarde van het onroerend goed aanzienlijk verhoogt.
Deze structuur biedt de eigenaar onder andere de mogelijkheid om de Casona als representatief herenhuis te gebruiken, het tijdelijk als luxe hotel of appartementen te verhuren, eenheden afzonderlijk te verkopen of aandelen van de vennootschap over te dragen.
Te koop is 100% van de aandelen van de CASONA DE SESTELO S.L.U., eigenaar van de Casona de Sestelo met een oppervlakte van 2.539 m² en 20 geregistreerde eenheden op een stedelijk perceel nr. 3 van in totaal 14.059 m² (1,4 hectare tuin). Om fiscale redenen zou het voordelig zijn om het volledige bedrijf CASONA DE SESTELO S.L.U. te verkopen. De vennootschap is sinds haar oprichting meer dan vier jaar geleden inactief, heeft geen werknemers, schulden of hypotheken, en haar enige actief bestaat uit de 20 geregistreerde eenheden in het kadaster.
